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员工手一抖,地价多出500万,但这家老牌房企损失的可能不止5

2019-11-07 18:32:10        浏览量: 4986次

资料来源:镁雕刻特性

由于疯狂的电脑操作失误,征地交易金额超出计划500万元,导致项目竣工验收后出售。华东星河房地产三名管理人员被内部通知,并被取消评估资格。

为什么超过500万元的计划目标征地价格会导致预售条件发生实质性变化,即项目在竣工验收后才能出售?

“这很简单。它坏了。”中原地产首席分析师张大伟向“氧化镁地产”记者解释说,“该地区有一条规定的红线。如果地价超过这条线,这个项目将不得不以现金出售。这样,损失不仅仅是500万英镑。”

小错误导致大损失。

据《mgke real estate》记者获得的星河地产文件显示,9月16日,华东地区参与了2019-wg-37地块在苏州吴中杜牧苏堤的拍卖,最终价格升至9902万元。该地块的拍卖是基于现有房屋的销售条件。如果该地块截至9月27日没有涨价,我们公司将获得。

今天(9月27日)下午14点左右,网上媒体发布消息称,9月27日,常州星河协通房地产开发有限公司(星河)以9.9502亿元的价格中标2019-wg-37 sudi。底价15380元/平方米,溢价11.17%,销售面积323.487平方米,起拍价8.9502亿元。

令人惊讶的是,该网站是星河房地产内部运营失败的案例。星河房地产在通知中表示,根据集团投资决策委员会的决定,该地块的投标价格上限为9902万元。拍卖是在线操作。华东地区投资团队处于土地拍卖过程的中心,并在运作中犯了错误。它没有看到计算机报价已经开始提高价格。结果,最终土地拍卖报价达到9.9502亿元,比征地计划目标价格高出500万元,导致预售条件发生重大变化,即项目在竣工验收前无法出售。

也就是说,这次拍卖的金额超过了星河内部的既定标准。用它自己的话来说,就是“一秒钟的差异和粗心大意,导致了项目财务指标的急剧下降,给华东地区和集团造成了巨大的经济损失。”

星河房地产文件截图

对此,星河集团决定对华东区域投资发展中心的两位投资拓展经理和华东区域副总裁进行通报批评,并取消其评估资格。

作为深圳第五家公开宣布目标为“1000亿英镑”的民营企业,星河控股事实上一直非常低调,但今年的几次收购显示了其加快布局的信心。

然而,当星河遇到纳迪时,似乎总有一些故事。

今年2月,星河以66.78亿元的总价,相当于10291元/平方米的底价,获得南沙2019njy-2旧改造地块。

1月16日早些时候,惠州南岗实业有限公司(以下简称惠州南岗)以总价1.63412亿元赢得惠东县首块纯住宅用地,相当于约3045元/平方米的底价,即底价。

惠州南岸实际上是星河房地产的子公司。据此前公开报道,该地块是星河地产在惠东浔辽湾同一区域内的第五块地块,是建设大型综合项目(吕雯镇)的预留用地。

有趣的是,2018年11月21日有一笔交易,惠州南港的底价也赢得了这笔交易。然而,该年12月5日,该交易被视为无效,因为它没有按要求完成公告程序。

去年6月,星河控股宣布将力争在未来5年内实现1500亿元的整体经营规模和150亿元的营业利润,使房地产成为全国前40名之一。然而,根据中学公布的2019年上半年住宅企业销售业绩排名表,星河控股以销售额141.5亿元、销售面积72.6万平方米位列第91位。

30年不温不火的天气

在中国的房地产企业中,星河房地产无疑可以被视为鼻祖。它于1988年在深圳成立。当它在1992年开始涉足房地产开发业务时,目前的住宅企业——皇冠乡村花园刚刚成立。

1995年,星河地产先后开发了怡和别墅、香河花园等多个项目,而恒大地产再过两年就不会诞生。

但是早飞并不意味着飞得高。在深圳,星河房地产可以说是一家小型知名的房地产公司,拥有星河世纪、福田星河可可园、星河丹迪、星河发展中心等众多明星项目。然而,回顾过去30年的星河房地产,它仍然给人一种不冷不热的印象。以2018年的销售额为例,400亿元的数字只相当于恒大的6.8%,充其量是一个中型住宅企业。

星河控股2019年上半年销售排名数据来源:中指研究所

2009年,是星河房地产开始跨区域发展的重要节点。同年,它成立了金融风险投资公司,并持有深圳创新投资集团的股份,成为仅次于深圳SASAC的第二大股东。

2011年,星河成立了一个产业集团,从而为房地产金融和房地产行业奠定了“四轮驱动”模式。2016年,其财产和业务将在新的第三板上市。

然而,多年来,其在香港上市的计划从未成功。一些内部人士透露,星河控股董事长黄楚龙一直把希望寄托在新的三板主板上,这也符合母公司星河控股集团背后的快速扩张逻辑。

2019年7月15日,星河贸易公司宣布,拟申请的公司股份将停止在新三板上市。目前,距离2016年12月新的第三板上市还不到三年。

此外,黄楚龙还宣布,星河控股将在2023年实现公司经营规模1500亿元,营业利润150亿元。

然而,根据2019年上半年的数据,星河地产在基地城市深圳表现不佳,未能进入深圳销售前十名。星河要实现1500亿元的业务规模还有很长的路要走。

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